NO.1丨壹

新篇

2023正在走向結尾，是時候停下腳步看一看，這個解除限購的元年，長沙的購房環境發生了什么變化。

繼年中優化認房認貸、下調首付比例、降低稅費、放松限購等一系列政策下發后，年末的土拍市場也投放了重磅信號：

S10地塊取消“限房價競地價”標簽！

這似乎給涌入長沙的外地置業者們提了個醒：未來屬于改善項目的上限大概率還將繼續拔高。

如果把取消地價上限、長沙本身的房價洼地屬性、以及2成首付三大利好綜合起來，當下屬于改善大戶型產品的窗口期已經打開。

在低首付的前提下，直接拿下一套一步到位的品質級大平層，不但居住體驗越級提升，未來的流通性和保值空間也被長線看好。

今年年中，克而瑞曾統計發布長沙200平以上大平層銷售金額榜單，老牌豪宅品牌運達包攬前二，榜首屬于運達會展灣，項目僅憑一次開盤便一舉奪魁。

最新消息，項目三期產品全面推新，在一期的基礎上迭代升級新增了建面約270㎡、317㎡戶型，以及全國首創的建面約567㎡空中別墅！將掀開改善市場的全新篇章。

NO.2丨貳

突破

這是一個地產產品同質化嚴重的時代，可運達卻始終把創新的基因刻在了骨子里。

從十年前的運達中央廣場一期開始，管家服務、地鐵上蓋、雙國際五星酒店的生活配套概念被首次引入長沙的高端人居概念中。

之后的運達公寓開創長沙商業大平層時代、中央廣場三期創新商業住宅產品、濱河廣場為長沙帶來第一個全鋁板立面、全豪裝交付的住宅小區、會展灣一期更是首創城市森林花園住宅……

在漫長的維度里，與時俱進，始終是運達探索高端人居方向時的座右銘，這也是長沙人民偏愛運達情節的由來。

那么在政策松綁的當下，運達會怎樣不斷突破自己？

運達會展灣三期給出了答案。

運達會展灣三期建面約217㎡、317㎡戶型圖，僅供參考，左右滑動查看更多

相比一期的城市森林花園住宅戶型，三期整體戶型進行了迭代升級，精裝交付的空中庭院同樣分置于樓棟東西兩側，以樓體為遮擋錯層分布，既延伸了客廳空間，也不影響南向采光，還為整個客餐廳開啟了270°景觀視野。

270㎡起步的戶型讓室內開闊度直接提檔，更大的空中庭院、極致的南向面寬、全維度全空間布局共同成就了更純粹的大平層居住質感。

但其中更令人叫絕的，要數建面約567㎡的全國首創空中別墅：

運達會展灣三期建面約567㎡戶型圖，僅供參考

六套一室兩廳八衛+工人房的格局讓大家族居住也毫不局促。

這里有墅居享有的居住質感：

雙層挑高的大氣場客廳，挑高達7.2米！與之相配的墻面不是單調的白色，而是巖板+墻布+木飾面+樹脂板組成豪華地帶，彰顯明亮、大氣的空間氣場。

近百平精裝交付的私家庭院，有智能控制滴灌系統進行自動澆灌，防蚊蟲系統改善整體環境，點綴上氛圍燈光系統，更讓憧憬自然與花草的人群擁有一處歸心之所。

同時還有大平層更通透的視野采光和私密性：

一層的客餐廳與空中庭院直接連通，僅客廳南向采光面就將近10米，陽臺全落地玻璃封窗交付，加上邊側的庭院采光，真正的三面無遮擋270°視野，天生一幅環幕畫卷。

而且庭院分置于樓棟的東西兩側，避免了鄰居間的尷尬視線，私密性極高。

再配上約5000元/㎡的豪裝交付標準，綜合來說，這不是一次大平層作品的復制之旅，而是將別墅產品獨有的戶外庭院、寬闊尺度、大面積贈送等優點，與大平層產品的私密性、視野采光、高空景觀等優勢的聚合體。

也為業主們帶來了一次品牌、板塊、交通、教育、景觀、豐富度等六大要素齊聚的全新生活體驗。

NO.3丨叁

品牌

高端人居的客群中，對品牌的認可度直接決定了篩選范圍。

那客群對運達的印象是什么？

表面上看是一個開發高端產品的地產企業，但骨子里蘊含的，卻是提供高端服務、創造高端生活方式的綜合服務商。

從建造的第一套房子開始，運達就花費大成本，從住宅、商業、園林、休閑等全鏈條維度中運營社區物業，用家人式的關懷服務業主，打造了湖南奢居生活的范本。

這種范本的不是一時之華美，而是多年如一日的持之以恒。

就像我們早就見證過的運達式歷久彌新：

不論是十年前的運達中央廣場，還是今年大賣的運達濱河廣場，實景園林的風骨似曾相識，風韻卻變化萬千，甚至還在紅線外治水修堤，與城市風景共生。

從左至右依次為運達濱河廣場、運達錦繡廣場、運達中央廣場實拍圖，僅供參考

也早就體驗過業主們贊不絕口的私家會所：

運達濱河廣場會所實拍圖，左右滑動查看更多

還有配套的酒店、商業、地鐵出入口、甚至學校等大價錢投入。

種種硬件的聚集，再搭配上運達物業的精心維護，才構成了運達與其他開放商全然不同的地方——

專注改善、精研改善的綜合服務開發商。

在長沙的樓市語境里，運達兩個字是高品質生活的代名詞。

一次運達，一生美好。這正是長沙置業頂豪的人群所向往，并口口相傳的。

他們或許各自的身份有所不同，但期待的都是人居層面的極致舒適。

只是房價位于全國洼地的長沙，整體品質與一線城市比也有所欠缺。

于是運達用自己的理解，開啟了會展灣這次全新之旅。

NO.4丨肆

配套

為什么如此重量級的作品，運達會選擇押寶會展新城？

在運達的眼光中，在充滿活力的會展新城，曾經純凈如白紙，早有溝壑藏其間。

試想，對想要認識長沙的外地人來說，首選的切入點是哪里？

可能是偉人風貌的湘江橘子洲，可能是星光熠熠廣電大樓，可能是人流如織的五一廣場，但未來，承載國際會展窗口功能的會展新城，將是未來眾多國際友人認識長沙的新封面之一。

項目區位示意圖，僅供參考

從區位上看，片區和高鐵新城、空港新城一同組成了“空鐵樞紐+國際會展功能區+國際自貿區”的定位本就足夠特殊。

會展片區實拍圖，僅供參考

以空鐵交通為區位根基，以會展產業為門戶產業，以自貿區為政策東風下，今年片區規劃重磅修編，從原先的城市副中心，新增了“自貿經濟對外開放的國際門戶”和“綜合性服務中心”的定位。

一條價值超千億級的“超級中央商務軸”首次曝光，規劃了超300萬方的商務體量，一個能級更高的新城正在悄然落地。

當下，VFS Global聯合簽證中心項目落戶、第三屆中國—非洲經貿博覽會的成功舉辦、首個在湘非洲領事館——馬拉維駐長沙總領事館開館，都將給片區帶來全新的產業活力。

同時，片區作為全國首批十大“地下綜合管廊試點項目”之一，是國務院綜合管廊試點示范區域。

片區將電力、通信，燃氣、供熱、給排水等各種工程管線集于一體，打造38.7公里長的地下綜合管廊，設有專門的檢修口和監測系統，不但未來城市界面更整潔，安全性和智能管理能力也全面提高，用扎實的“里子”撐起城市靚麗“面子”。

會展新城超級中軸規劃效果圖，僅供參考

這樣一個充滿期待的潛力板塊中，運達選擇重磅打造會展灣，既是運達的轉身，也是會展新城的轉身。

在住宅容積率普遍偏高的長沙，不是所有板塊都有宜居的低密基因，但會展灣卻給了改善人群們一次同享大城配套和低密生活的機會。

根據2023年最新規劃，會展片區在30平方公里的土地上，規劃中小學25所，配套學位4.39萬個，平均每平方公里的土地上就將近有1所學校，是不折不扣的教育強區。

當前已引進育英小學、博才小學、雅禮洋湖中學、師大附中、蘇州外國語國際學校等品牌名校。

更重磅的是，“雅禮中學新校區落子會展片區”官宣，且學校采用 一校兩址的建設模式，將大幅提振會展新城教育屬性，未來片區潛力肉眼可見。

而運達會展灣的業主們，不但自建幼兒園，未來還將被育英會展小學、雅禮洋湖會展中學、蘇州外國語國際學校、雅禮會展高中四所名校環繞，在家門口實現了從小學到高中15年的名校教育閉環。

項目效果圖，僅供參考

加上項目坐攬“一帶一軸一洲一濕地雙公園”自然景觀資源，10公里瀏陽河風光帶、700畝中軸綠地公園、瀏陽河磨盤洲、萬畝畫田垸濕地公園及雙主題市政公園的包裹下，天生便是宜居之地。

未來以運達業主為首的大批改善家庭魚貫而入、以商務產業為代表的產業人口集中進駐、加上品牌學校和高端商業的配套聚集，都將會展片區將帶來穩定的自住人口。

他們堅定的選擇會展灣，也標志著這段國際化運達和國際化會展新城交相輝映的佳話，正式步入高潮。

NO.5丨伍

大城

整個會展灣項目，是運達多年來操盤建筑面積最大、土地最廣的項目。

這座建設用地約450畝、建面約80萬㎡的超級社區，規劃業態包括國際五星級奢華品牌酒店、高端商業街區、醫療康養中心、運動中心、青少年活動中心、生態企業總部、獨棟花園別墅、城市森林花園住宅、多層洋房住宅及闊景小高層等。

項目效果圖，僅供參考

這可不是規劃圖中的空想，未來，運達總部就將正式搬遷至此，麗思卡爾頓酒店也將正式營業，與項目交付幾乎是前后腳的銜接。

項目效果圖，僅供參考

與其說這是一個全新樓盤，不如說這是一個城市新封面的拔地而起。

在這樣一片豐滿的城中之城里，運達還為更廣闊的的人群提供了更豐富的全維度選擇。

項目效果圖，僅供參考

會展灣一期為191-606㎡的水岸花園洋房和城市森林花園住宅，均價19000元/㎡，全面售罄。

二期小高層，包含建面約143、152、176㎡戶型產品，最后清盤房源僅15580元/㎡起可享同樣生活圈。

三期建面約270—567㎡城市森林住宅預計12月初開盤，戶戶都有270度環幕視野、80%高贈送戶外庭院，戶戶超100%得房率，為城市進階人群提供新的產品選擇，預計價格1.9-2.2萬/㎡。

未來還將有湖南首個超豪裝商業獨棟，觀園攬河，一棟一戶一庭院的世界級豪宅作品亮相！

足夠廣闊的產品類型為那些期盼運達式生活的業主提供了更細分的選擇。

對美好生活有追求的人，都能在運達會展灣找到更契合自己的產品。

大而精，全而美，這是運達敢于重倉會展灣的底氣所在。

結語

各項新政堆疊下，實質上是一場對新生購房力量的爭奪戰，尤其是面向外地涌向長沙的客戶。

不論投資還是自住，此時此刻，既包容了長沙國際化的宏大敘事，又囊括了產、教、住、玩等精細生活的運達會展灣自然會是魅力十足的選項之一。

放心的品牌、潛力十足的板塊、空鐵一體的交通、橫跨15年的就近教育、低密宜居的景觀、豐富的產品選擇共同搭建了屬于運達會展灣的護城河。

唯一的變化在于，新政前，這個六邊形戰士還只是屬于長沙房票擁有者的一隅清歡；

限購放開后，運達會展灣還成為了更多置業們心中的必看選項。

項目三期建面約270—567㎡城市花園大宅樣板間將于近期開放亮相，讓我們拭目以待。