今年，長沙公寓市場競爭無疑將進一步加劇，前兩年火熱的公寓市場在出現明顯降溫同時，也呈現出挑戰與機遇并存的態勢。

近日，一條關于“長沙首現大平層摩天公寓，短短十幾天成交額逾12億，6000萬/套豪宅被秒光”的消息刷爆朋友圈，一時間成為星城人民茶余飯后的談資，也為略顯寒冷的長沙樓市帶來了一束暖陽。

究竟是什么樣的產品能引起如此熱烈的追捧？帶著好奇，筆者走進了這個被風傳的對象——位于長沙大道運達中央廣場的運達公寓。

用工匠精神做產品

在紐約、倫敦、東京、香港等一些國際大都市的繁華地段，都擁有一部分高端公寓，這里往往占據著一個城市房價的金字塔頂尖位置。事實上，高端公寓已經是全球一流都會城市最為高尚和主流的生活方式，尤其在寸土寸金的核心地段或者是擁有極佳景觀的區位。

對于長沙樓市而言，前兩年中小戶型公寓層出不窮，而高端公寓屈指可數，市場上究竟需不需要高端精品公寓？高端公寓超級IP能帶來什么？

對此，湖南運達集團董事長高云安的回答是堅定的：“我們對自己的產品有信心。”5月9日，在運達公寓的媒體見面會上，高云安首次對外界透露此番動作背后的初衷。在他看來，此次運達公寓能在沒有售樓部、沒有樣板房的情況下形成熱銷，是憑著運達多年來對品質的堅守以及廣大客戶對運達品質的信任。

熟悉運達的人對這家湖南本土的企業都有著一個共同的印象——創新的勇者、執著的工匠。

運達成立、發展的年代，也是大國崛起的時代。沐時代之春風，早在十幾年前，運達就在松桂園打造了長沙首個高端城市綜合體——運達國際廣場，為星城帶來了第一家國際五星級酒店長沙運達喜來登酒店、第一座國際5A寫字樓和第一個完全一線奢侈品商場長沙運達美美國際名品商場，一時轟動整個湖南。隨后，又移師長沙高鐵新城腹地，打造運達中央廣場，推出了長沙第一個全豪裝住宅小區、第一個直通地鐵的物業、第一個雙國際白金五星級酒店領銜的高端城市綜合體，再次驚艷湖湘大地。在很多人看來，湖南最高端的酒店、最精致的商場、最具品位的住宅都貼上了“運達制造”的標簽，特別是運達中央廣場，已被公認為高端生活的典范。

對于運達而言，運達公寓正是運達中央廣場的壓軸之作。

高云安坦言，最近幾年他把大部分時間都投入在運達中央廣場的建設上，幾乎每天都在項目現場研究圖紙，會商細節。“可以說，運達走出的每一步幾乎都是這個城市的驚喜，因為沒有任何參照和先例，每一步其實都走得戰戰兢兢、如履薄冰。”他說，早在2004年打造運達國際廣場時，運達人面對的是社會各界的質疑嘲諷和國際大牌們的不屑一顧，但憑借著湖南人敢為天下先的勇氣，以一己之力開創了本土企業與國際大牌合作接軌的先河。在建造運達中央廣場時，運達人又以語不驚人誓不休的更高追求，先后派出兩百多人次到迪拜、拉斯維加斯、香港、澳門等地考察學習，研究時下最高端的城市綜合體之精髓。經過反復推敲、充分論證和精心策劃之后，運達人決定為湖湘財智圈層打造一個更具品質的居家聚會之所，締造一處屬于高端人群的精神家園。于是，有了運達中央廣場的住宅、酒店、商業、寫字樓先后完美呈現，世人看到這座嶄新的城市綜合體綻放出了非同凡響的國際領先氣質。

對標全球頂級摩天人居

據悉，此次引發搶購的運達公寓戶型都是450㎡、900㎡、1320㎡的大面積，總共有100套。這樣全系大戶型的項目，在長沙尚屬首創。

對于運達公寓的設計及定位，高云安說，“我們對標的是曼哈頓川普大廈、紐約ONE57公寓等全球頂級摩天公寓”“市場上解決普通住宅剛需的產品已經有很多了，我們希望將摩天人居這種國際高端居家生活方式引入長沙，為那些奮斗成功的高端人士提供更高品質的生活。”

當業界還在對這個大膽的設計持懷疑態度時，市場已經用數據肯定了運達的超前視野和果斷創新。運達公寓接待中心原計劃3月16日正式開放，很多運達的忠粉3月15日就聞訊而來，原定的20套認購計劃當天爆單，總價6000萬元/套的泳池花園復式公寓也被搶購一空，隨后四次加推，屢推屢罄。3月27日，運達暫停認購，“賣完就沒了，總得為后面的客戶留點稀缺資源。”此時，運達公寓已被搶購60套，成交金額逾12億！據悉，在購房者中，不乏從北京、廣州等地專程趕來的客戶。

在當前房地產市場撲朔迷離之時，運達公寓因何熱銷并引爆星城？業界人士分析，這不僅僅基于其超前的定位和大膽的創新，更在于客戶對其內核以及這些內核背后工匠精神的認可。

在高云安的身上，有著與生俱來的匠人本色。“我們從不盲目追求數量上的擴張，而是力求把每一件事做到盡善盡美。”

坊間流傳著很多關于運達對品質極致苛求的故事。在建筑施工前，要按1:1的比例先建模型，實地感受空間效果；為了挑選最優石料，遍尋全球100多座礦山，終于遴選出最適合的優質石材；石材拼縫精度必須控制在1mm的魔鬼細節，遠超國家和行業標準；樣板間的呈現效果沒有達到理想狀態，毫不猶豫地把數百萬元的裝修砸掉重來；為找尋幾棵體形完美的精品桂花樹，不惜翻山越嶺，踏遍大江南北；為實現草坪四季常青，成立專門的研發小組，研究出草皮輪種混播的專利技術；借鑒港澳地區高端項目的作法，在地下車庫采用鋁方通吊頂、定制LED條形燈帶，邀請專家設計車輛導視系統，打造出“亞洲第一停車場”……

建筑與材料的細節還不是極致，歲月流走之后，深藏于人們心中的更多是情感的關懷。高云安要求他的員工，“我們要給業主提供家人般的服務，運達的房子不止售賣一次，更要經營一生。”

為有效響應業主需求，運達給每戶業主都配備物業管家，提供24小時的全天候貼心服務，從上門保潔，到孩童接送、衣物送洗、代收物品、代訂牛奶等，關注每一個生活細節。

為保持車庫清潔衛生，運達要求保潔人員24小時巡查，即使在雨雪天氣，也不讓地面留有一絲臟漬污跡。

為確保小區安全，運達實行全面嚴格安保，未經業主同意，外來人員及車輛一律無法進入小區。筆者看到，每個樓棟一樓架空層幾乎都停滿了各類兒童車、電動平衡車，居然無一上鎖，“大家都是放在這里的，在我們小區是不會丟的。”業主劉女士自豪地說。

塔尖圈層緣何熱衷圍獵高端公寓？

在傳統認知中，住宅等房產屬于資產。但當調控政策在住宅領域屢次加碼后，以前保值增值的房產或許將由資產變為負債。那么在房產市場中，究竟何種業態才算最佳資產？有觀點認為，好的資產一定要具備高投資回報率、中心地段、高品質等因素。

就投資回報率來看，絕大多數商鋪的投資回報率維持在5%；住宅投資相對穩定，但投資回報率普遍在4%以下；普通公寓的年回報率能達到4%至8%，但未來增值空間卻十分有限；而頂級服務式公寓的投資回報則遠高于其他物業，可達13.5%左右。

正是高品質的產品奉獻和鉆石級別的管理服務，才使運達客戶實現了高品質的生活享受，也帶來了持續高價值的投資增長。

長沙人周先生一直是運達的擁躉，“我相信運達。”7年前，他以13800元/ ㎡單價購入運達中央廣場的住宅，7年后，這里的二手房單價已經近3萬元，不但長期高居長沙二手房房價榜首，而且一房難求。

地段好，還需靠產品力制勝

物業增值背后，是市場對運達優良產品與服務的高度認可。在湖南地產圈，不少企業將學習研究運達作為必修課，甚至連國內一些知名地產公司的高層來長沙，也專程去運達觀摩與交流。

“并非盲目追求房子的豪華和面積，跟運達打交道這么多年，我覺得運達出品的就是品質最好的。” 剛認購了一套900㎡運達公寓的肖女士的回答代表了很多運達客戶的態度。

“運達的模式和現象很難被復制。”一位研究房地產市場的資深媒體人認為，“這樣的產品在長沙恐怕只有運達能做。”在她看來，運達公寓的熱銷不僅得益于運達中央廣場業已形成的區位優勢、完美配套和客戶沉淀，更得益于運達20多年的執著與匠心，這些都不是一朝一夕可以復制的。

據悉，運達投資開發的又一精品力作——位于萬家麗北的運達錦繡廣場也已具雛形，即將發售。“我們還將為這座城市的人們提供更多有內涵有質感的美好生活體驗。”高云安稱。